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4月9日，义乌市自然资源和规划局上线《政风行风热线》节目，就不动产登记、补缴出让金、第四代住宅等问题进行了权威答复。

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Q:我之前看新闻上说，现在不光是商品房可以“交房即办证”，连有机更新回迁房也可以“交房即办证”了。请问具体是怎么办理的？

A:为进一步方便大家办证，我局在推出商品房“交房即办证”便民举措的基础上，会同政管办、住建、税务、邮政等部门，又推出了城市有机更新回迁安置房的“交房即办证”。

具体办理流程是这样的：回迁户收到办证通知短信后，可前往小区专门设立的办证服务区，在现场工作人员的指导下，在线完成不动产登记申请。然后按照税务部门推送的计税短信在线完成缴税，办证结果随后将短信告知你本人，纸质证书可通过邮政EMS邮寄到家或自行前往望道路300号市政务服务中心自助打证。

Q:我买的房子今年就要交付了。前段时间听朋友说，现在商品房办证除了“交房即办证”，还出了一个“轻享办证”，办证更加方便了。那这个“轻享办证”有什么不一样的地方？

A:商品房“轻享办证”就是在房开公司先行完成单方申请的前提下，购房者可自行通过“不动产智治”平台，随时随地自主发起登记申请，彻底摆脱以往办证的种种约束和往返跑的劳累，从而享受到更多的方便快捷和更好的自主办证体验。

Q:我居住在外地，有一套房子在义乌，准备向银行申请抵押贷款。现在不方便回去，请问抵押登记可以网上办吗？

A:我市抵押登记已全部实现网上办理，办件申请零材料、一次不用跑。具体办理步骤是，由银行在线发起抵押登记申请，产权人可在线确认抵押登记内容，无需到现场办理；同时，我局在完成抵押登记后，会实时生成不动产登记电子证明。

Q:最近看到孝子祠地块一的规划公示，看着绿化很多，这个项目是第四代住宅吗？里面的空中花园阳台跟以前的普通住宅阳台有什么区别？怎么算建筑面积？

A:孝子祠地块一是我市推出的第四代住宅项目之一，它里面的空中花园阳台相较于普通住宅阳台，主要区别在于局部错层，这样的设计增大了露台的面积，并且空中花园阳台是按照一半来计算建筑面积的，极大提高了得房率。我市目前已相继推出了华润孝子祠澐璟、八都万境观云、商城丹溪印象、建投孝子祠地块一等4个第四代住宅楼盘。其以更高的得房率、更完善的配套设施、更多的公共交往空间、更丰富的垂直绿化景观等优势，深受市场喜爱。

Q:我刚刚成立了一家房地产公司，准备参与土地竞拍。今年沿街商服出让的主要有哪些地块？

A:结合义乌老百姓的需求，今年我局拟推出多宗沿街商服地块，地块面积5-20亩不等。主要的地块有：稠城街道工人路与秦塘路交叉口西侧地块、城西街道益公山西城路南侧地块、上溪镇文明路北侧地块、佛堂镇馨苑街北侧地块、福田街道商城大道南侧地块、北苑街道北苑路南侧地块、江东街道下王A、B地块等。如果您有意向，可以与我局或属地镇街进行联系。

Q:我是外地来义乌工作的，买了楼店村“高低结合”旧村改造的高层公寓。最近想把这房子过户，但听说这种安置房过户要补交土地出让金？要补缴的话，要补缴多少土地出让金？怎么办理？

A:根据我市政策，这类房屋土地性质属于国有划拨用地，过户前是需经审批并补交土地出让金的。具体补缴规则是：每户安置的义乌农村家庭手里有多套房需要办证的，均需要缴纳土地出让金，其中一套可享受按照40%的优惠补缴土地出让金办证，其余均需全额补交土地出让金才能办证。至于这唯一一套可按40%优惠补交出让金办证的资格如何确定，要由卖给你的农户提出；村集体组织审核后，经所在镇街明确后才能确定。

在办理出让金补缴之前，你要确定这处房子是否办过证，没办过证的话要先让参加旧改的农户办理首次登记，取得不动产权证书后才可以补缴出让金进行转让。土地出让金确定是由受让人委托我市具有资质的第三方评估公司进行评估的。评估完成后，到市行政服务中心（望道路300号）办理划拨转出让手续，签订土地出让合同，然后交纳税费后，就可办理不动产变更登记等相关手续了。